Não compre ou venda terrenos sem a Avaliação Preliminar, mas por quê? Comprar ou vender terrenos é uma das transações mais relevantes e complicadas que você pode fazer. Isso porque envolve um grande investimento e muitos riscos que podem prejudicar tanto o comprador quanto o vendedor.

Portanto, para garantir que tudo corra bem e evitar surpresas desagradáveis, é crucial fazer uma Avaliação Preliminar.

Explore no artigo de hoje a importância desta avaliação, os principais riscos associados à compra e venda de terrenos sem esse estudo técnico e obtenha orientações sobre como evitar transtornos. Aproveite a leitura.

O que é uma Avaliação Preliminar?

Avaliação Preliminar é um estudo técnico que examina detalhadamente o histórico de uso e ocupação de um imóvel – feito por meio de entrevistas, levantamento de ocupações e atividades anteriores, análise de fotos antigas e do uso atual, processos de licenciamento ambiental, além de vistorias técnicas no local de interesse.

O objetivo é identificar se o imóvel possui áreas suspeitas de contaminação (evidências visuais, como manchas de óleo no solo) ou áreas potencialmente suspeitas (evidências indiretas, como uso anterior ou atividades de alto risco de contaminação).

Os principais riscos

A compra ou venda de terrenos sem a realização de uma Avaliação Preliminar pode expor tanto compradores quanto vendedores a riscos significativos. Entre esses, um dos mais preocupantes é a presença de problemas e contaminações ambientais.

Afinal, quando um local está contaminado, substâncias tóxicas podem infiltrar-se no solo e na água subterrânea, representando um perigo para qualquer pessoa que venha a ocupá-lo.

A remediação desses problemas, além de ser cara, também leva tempo para ser concluída, atrasando qualquer plano de desenvolvimento ou uso da área. Deste modo, fique atento e não compre ou venda terrenos sem a Avaliação Preliminar.

O que são passivos ambientais?

Passivos ambientais são as responsabilidades que uma companhia precisa assumir para mitigar ou compensar os danos que causou ao meio ambiente durante suas atividades.

Para gerenciar esses passivos, o empreendimento precisa identificar os problemas, avaliá-los e implementar medidas para corrigi-los ou eliminá-los. Essas podem abranger a recuperação de áreas contaminadas, o tratamento de resíduos perigosos, compensações financeiras e a adoção de práticas mais sustentáveis.

Outrossim, a gestão de passivos ambientais pode incluir o pagamento de indenizações por danos causados a outras pessoas e ao meio ambiente e as multas impostas pelos órgãos reguladores.

Como evitar surpresas desagradáveis com passivos ambientais: o que fazer?

Evitar surpresas desagradáveis ao lidar com áreas contaminadas exige uma abordagem proativa e minuciosas, que começa com uma Avaliação Preliminar.

É válido saber como a área foi usada no passado, se houve atividades industriais ou agrícolas que possam causara a contaminação ou se existem fontes de poluição nas proximidades. Logo, não compre ou venda terrenos sem a Avaliação Preliminar para evitar inconvenientes futuros.

Ademais, talvez seja requerido investigações ambientais mais detalhadas, como perfurações e coleta de amostras de solo, água e vapor. Essas análises em laboratório acreditados revelam substâncias tóxicas e mostram o nível de contaminação.

Se alguma contaminação for encontrada, deve-se estimar os custos e a viabilidade das medidas de remediação, antes de decidir comprar ou vender o terreno.

Para tal, contar com uma empresa especializada e profissionais qualificados para conduzir toda a avaliação é categórica, pois possuem o conhecimento técnico necessário para identificar quaisquer sinais de contaminação, dentre outras questões ambientais.

Então, precisa de ajuda? Clique aqui para falar com os consultores ambientais da Horizonte Ambiental e tenha soluções especializada à sua disposição.

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